紫外辐照计为什么老经开是陪太子上位的首辅大臣?价值几何?【东哥看郑州】之老经开组团。【上篇】-东哥探盘

2015年07月15日   admin   92人浏览   0人评论
为什么老经开是陪太子上位的首辅大臣风行者三姐妹?价值几何狐媚天下?【东哥看郑州】之老经开组团。【上篇】-东哥探盘


2016年11月4日,东哥以笔名“李不白”写了文章【东哥看郑州】之经开区组图:陪太子上位的功臣。
当时,东哥对于经开区(全名:国家郑州经济技术开发区)组团的定位是:陪太子上位的功臣恶女御夫。
现在,依然坚持这一论断。
我们先复习一下基本概念:
1993年轻声密语,郑州经济技术开发区成立。
2000年2月获批为河南省首个国家级经济技术开发区。
现在的经济技术开发区组团已经包含:经开区北部片区、滨水国际新城、郑州国际物流园区三大板块组成部分。
区域边界为北至陇海铁路,西至中州大道机场高速,南至福山路,东至万三公路,面积158.7平方公里。

今天,我们重点说说:经开区组团北部片区,也叫【老经开组团】。
【一】
老经开组团的范围、属性、价值
我所界定的经开区北部片区组团,范围为:
西至中州大道——机场高速俹簁,
东至四港联动大道(东四环)——京港澳高速,
北至陇海快速路——陇海铁路,
南至南三环——部分南四环连接线。
也可以通俗的说叫做老经开区。

如何理解老经开组团的区域价值?
我们需要站在更高的高度来看五帝破空。
看下图。

如图所示,如果我们放弃所谓行政划分,但从地理意义来看,
以中州大道—机场高速为界,我们能否把这条边界线以东的地理区域都称之为【大郑东新区】呢?
或者叫【大东部区域】呢?
——包括图中没显示的绿博组团、中牟新区组团、中牟汽车产业园组团异世大领主。
站在这个角度看,你会发现,整个图中划颜色区域,其实是以陇海快速路—陇海铁路为界,分为分割线以北【官方郑东新区组团】和南部【新新郑东新区组团】。——都在【郑】【东】。
这样来看哦香雪,就很有意思了。
再放大来看,

当我们再仔细看这个图的时候,我们发现更有意思了。
老经开组团其实和老郑东新区南部组团(金水路以南、陇海铁路以北)是浑然一体的。只隔了一天然屏障:陇海铁路!
两个组团地理面积均等,南北并行。
当你再追溯历史发展的时候紫外辐照计,我们知道:其实老经开区的历史成熟时间比郑东新区还早。当郑东新区还是概念、还是农田、还是批发市场时,老经开已经有了成熟的生活区超级小鸡,已经有了郑州牛逼的别墅区【格林度假山庄】【东方今典】,已经有了牛逼的企业和航海路体育场了德青源鸡蛋。
只是,后来,郑东新区发展太快了,经开区后来发展慢了。很多人忘了曾经这个经开区的【明星】!
【二】
为什么我们觉得经开区如此陌生偏远?
老经开真的曾经辉煌过。但近年来变得默默无闻。
为什么之前很多人觉得他非常偏远?
你没发现他其实是【三环内主城区】吗?
核心问题在于:感知和交通。
在之前,从传统市区去往经开区的主路只有航海路。而且小英雄大肚腩,这条路路况不佳,交通不便,经常堵车。各位还记得当时万科龙堂在这个咽喉之所开建时的场景吗?这个咽喉之地用了近五年时间才形成今天错综复杂的交通格局。
后来,从郑东新区南部片区打通了两条路:黄河南路——经开第三大街;东风南路——经开第八大街。建立了郑东新区与经开区的道路连接。
但这三条路远远不够。区域还是陌生。

其实,以经开区经开广场为起点,到达高铁东站、省政府、CBD的距离只有4公里、5公里、6公里观影办。这是多么近的距离啊。
但是,我们的直接感受就是:远,李元玲远,远!
【三】
东哥解牛,拆解经开

我们一起用【东哥解牛大法】把老经开区组团进行拆分成三个片区:
我们倒着说。
先说【片区3】:


片区3是由机场高速+南三环+新107国道所组成的三角形地带九十九游马。
主体由几个元素构成:
黄金叶烟厂+东风日产+住宅小区金沙湖高尔夫观邸+金沙湖高尔夫俱乐部。
现在是这样,未来还是这样。格局已成。不存在变数裸归。
再说【片区2】:


片区2范围为东三环以东,陇海铁路以南,东四环京港澳高速以西,南三环以北。
这个片区对于很多人来讲比较陌生:因为这个片区的左侧是盘根错节的道路,东三环高架、京广高铁、机场轻轨、郑西高铁及预留高铁王冼平,场景实在壮观。
这个区域的关键词就是:
郑州国际陆港+海马汽车园+住宅安置区+地铁三号线一期终点站。
我们不要小看这个区域,因为这里有牛逼哄哄的【郑州国际陆港】。
你看看下面这几个图就知道这里有多牛逼了。






当你百度下“一带一路”的含义,当你知道习大大都来此视察,你就会明白我为什么说这里牛逼。关于他的牛逼,此处省略一万字,自行查资料补习知识。
这才是真正的【自贸区】核心啊。
你看,自贸区大门就在这个片区:

我们的海马汽车园就不说了。这是真正的工业。
老经开【第1片区】:


这里是老经开的核心区,也是最成熟的区域,也是离市区最近的区域。
这里有:
中原福塔

航海体育场

经开中心广场

河南保税物流中心

以及:
已经开建的245米摩天大楼【建业中心】

这,是这个区域的现状:
(点击看大图)

未来,这里发展崛起势不可挡。
未来,老经开如何瑰丽?如何涅槃?
下篇见!
东哥将会告诉大家:
1、片区将会发生什么裂变贵烟遵义,时间点。
2、片区价值体系、价值支撑
3、片区配套、学校、医院、商业
4、片区房地产发展格局
5、片区为什么是价格洼地
……
敬请期待!
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